Trh s bydlením se mění nejvíce za 30 let
Praze by v příštích pěti letech mělo přibývat kolem tisícovky nových nájemních bytů ročně. Staví je velcí investoři a developerské společnosti, které tím sanují výpadek poptávky v klasických rezidenčních projektech. Institucionální nájemní bydlení v porovnání s byty pronajímanými individuálními vlastníky nabízí větší jistotu a zpravidla i větší vějíř služeb. V hlavním městě se za poslední tři roky počet nájemních bytů provozovaných investory více než zdvojnásobil. Podle zprávy sestavené společnostmi DLA Piper a Savills jich je aktuálně téměř pět tisíc a další tisíce by měly brzy přibýt. Zhruba 1100 jednotek v letech 2023 a 2024 a dalších nejméně 4500 v průběhu příštích pěti let.
Směr, kterým se ubírají developeři
Část trhu s byty, která tu doposud takřka chyběla, dostává největší impulz za posledních třicet let. Jako realitní makléř mohu potvrdit, že Česká republika je zemí, o kterou mají zájem mezinárodní institucionální investoři. Téměř všichni velcí místní developeři již vyčlenili část připravovaných projektů pro tento typ bydlení nebo veřejně naznačují, že se pravděpodobně jedná o směr, kterým se budou ubírat. Potvrzuje to příklad developerské společnosti Passerinvest, která aktuálně připravuje projekty pro nájemní bydlení v řádu stovek nájemních bytů na Brumlovce. Nové bydlení má vyrůst na místě, kde tento developer dlouhodobě rozvíjí kancelářské a retailové prostory. Právě smíšená struktura výstavby na Brumlovce je spolu s rostoucí poptávkou po pronájmu druhým významným faktorem, který Passerinvest přiměl k rozhodnutí stavět nájemní byty.
Velcí investoři a specializované fondy
Ke změně orientace přiměl řadu developerů v posledním roce zejména razantně klesající zájem lidí byty si kupovat. Trh kvůli drahým hypotékám prakticky zamrzl. Za celý rok 2022 se v Praze prodalo jen zhruba 3100 bytů, v porovnání s rokem 2021 o 60 procent méně. Ne všichni developeři ale plánují nájemní byty také provozovat. Otevírá se tak prostor pro velké investory a specializované fondy, které obcházejí developerské firmy už zhruba pět let.
